Усадьба Бородавкина (торговая фирма "Бородавкин и сыновья") сформировалась к концу XIX в., реконструкция конторско-складского корпуса осуществлена в начале XX предположительно архитектором Соколовским. В составе усадьбы: 1. Дом жилой с магазином 2. Магазин 3. Конторско-складской корпус 4. Деревянный и каменный амбары.
Усадьба занимает сравнительно узкую, вытянутую в глубину территорию между владениями Максимова и Мокроусова в квартале исторической застройки центра города Ачинска. На главную улицу обращены парадными входами двухэтажный торгово-жилой дом, полукаменный, с обильной резьбой верхнего этажа и каменный магазин со сводчатыми перекрытиями. Здания соединяет ажурная кованая арка ворот. К северному выступу магазина торцом примыкает длинный двухэтажный корпус конторы и складов. Далее вдоль северо-восточной границы участка размещены перестроенные деревянные службы. В глубине усадьбы, замыкая её с северо-запада расположены зажатые соседними строениями амбары-каменньй и деревянный. Ранние постройки выполнены в формах архитектурной эклектики. Реконструированный двухэтажный конторский корпус — наиболее выраженного кирпичного стиля.
Перестроены и частично утрачены деревянные надворные постройки. Утрачены металлические арка и ворота.
Среднее состояние конструкций стен, декора фасадов, интерьеров и сводчатых перекрытий первого этажа главного здания ансамбля.
Элемент ансамбля исторической застройки участка главной улицы города. Характерная для Ачинска торгово-жилая усадьба рубежа XIX-XX вв. с постройками в формах архитектурной эклектики.